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COMME UN AIR DE VACANCES A 15KM DE PARIS - AU CALME - AUCUN VIS A VIS - 50M2 D'ESPACE DE VIE - 150M² DE SOUS-SOL (Nombreux stationnements)- PISCINE 8X6 EXPOSEE SUD EST - JARDIN AVEC 30M DE FACADE - CHAMBRE, BUREAU, SALLE DE BAIN EN RDC. ACCES JARDIN DE PLAIN PIED.

Nichée en haut de sa grande allée pavée, à l'abris des regards, une maison traditionnelle de 1975, rénovée, d'une superficie habitable de 175m² et 185m² au sol, comprenant:

EN RDC: Une GRANDE ENTREE avec DRESSING, une CUISINE EQUIPEE ouverte sur SEJOUR / SALLE A MANGER TRAVERSANT donnant sur la terrasse avant avec accès direct à la PISCINE, et également sur la terrasse arrière. Une salle de bain, WC INDEPENDANT, une chambre en accès direct au jardin, un bureau.

A L'ETAGE: un grand Palier avec coin dressing, 2 BELLES CHAMBRES (Enfants / ado), un BUREAU (ou chambre d'ami), UNE CHAMBRE PARENTALE TRAVERSANTE, TRIPLEMENT EXPOSEE, avec une vue à 180°. Une salle de bain avec WC.

AU SOUS-SOL: Buanderie, Salle de Jeu de 30m², salle de sport, atelier, 3 garages fermées, cave.

EN EXTERIEUR: Sur la partie avant un espace "Pool and lounge", a l'abri des regards, d'environ 220m² SANS VIS-A-VIS, avec terrasse et espaces engazonnés. Autours du reste de la maison, un grand jardin arboré et clos, permettant l'aménagement de nombreux agréments de loisir complémentaires.

LES + CLIMATISATION REVERSIBLE - HUISSERIES RECENTES - SUPERFICIE UTILES - GRAND TERRAIN SANS VIS-A-VIS. SOUS-SOL AVEC ACCES JARDIN DE PLAIN-PIED
**Honoraires à la charge du vendeur
LACOSTE Martin
LACOSTE Martin
Directeur
MONSEAUX IMMOBILIER Sainte-Geneviève
MONSEAUX IMMOBILIER Sainte-Geneviève
1 avenue Paul Vaillant Couturier
91700 Sainte-Geneviève-des-Bois

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès RER
    20 min

Aspects financiers

  • Prix
    595000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3800 EUR

Surfaces

  • Surface
    175 m2
  • Surface loi Carrez
    175 m2
  • Surface Utile
    328 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface terrain
    2200 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1975
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par les murs
  • Informations complémentaires
    Agrandissement en 1989 (partie entrée). Copro horizontale sur une partie de la propriété. Nettoyage toiture 2025. Piscine 8X6, chgmt systeme filtration 2025, abri piscine motorisé mais moteurs HS.

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Dalle
    Béton
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Commentaire Chauffage
    Clim reversible dans le sejour
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    Possibilité d'acheter la parcelle voisine (enclavée). Conso elec anneulle 3200/3500. PAC AIR AIR 2025/ Peintures 2023 / Ballon 2023

Autres

  • Type de Stationnement
    Couvert, Extérieur
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    169 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    05/11/2025
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2436 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3296 EUR

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2436€ et 3296€. Pour la date de référence 05/11/2025.

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